【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】于品海博士與馬來西亞富商林曉春領(lǐng)軍的香港「南?？毓杉瘓F(tuán)」及馬來西亞「柏威年集團(tuán)」，共同籌組「臺(tái)北CITY ONE」，於2018年12月17日召開記者會(huì)，兩集團(tuán)將分別以旗下土地開發(fā)「南海發(fā)展」及「馬頓(MaltonBerhad)」兩家公司，擔(dān)任臺(tái)北車站雙子星商業(yè)大樓開發(fā)案「臺(tái)北CITY ONE」標(biāo)案的共同申請(qǐng)人，與本土的藍(lán)天宏匯集團(tuán)，形成港臺(tái)兩強(qiáng)競(jìng)標(biāo)。于品海說：「很多媒體認(rèn)為我們很神秘，其實(shí)是安靜地向評(píng)審委員說明，所以推遲到今日才對(duì)外?！顾f：「不把這個(gè)標(biāo)案當(dāng)作為房地產(chǎn)開發(fā)，也不是辦公大樓，而是西區(qū)的底座，將整個(gè)西區(qū)換血，讓每個(gè)人24小時(shí)可在以這個(gè)建築物中走來走去，博物館、沙龍、兒童樂園、中心廣場(chǎng)，都可以隨時(shí)使用。甚至半馬(馬拉松)都可以在這裡舉辦，這棟建築物不是『死物』，而是活物?！?br />
 
于品海博士的團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，「臺(tái)北CITY ONE」是史上最大商用不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)案及「西區(qū)門戶計(jì)畫」的核心，本基地集核心交通樞紐、歷史古蹟特色及主要城市發(fā)展的關(guān)鍵地區(qū)，因此本案的開發(fā)不只攸關(guān)一個(gè)街廓，而是一區(qū)域、一個(gè)城市，甚至是臺(tái)灣的門面，它必須是從地區(qū)文化特色出發(fā)，創(chuàng)造地區(qū)都會(huì)人文，導(dǎo)入科技及產(chǎn)業(yè)新趨勢(shì)，帶動(dòng)城市新活力?！概_(tái)北CITY ONE」不僅可活化古建群落作為西區(qū)聯(lián)結(jié)新舊的觀光節(jié)點(diǎn)，還將高效集合交通轉(zhuǎn)運(yùn)、金融辦公、酒店商業(yè)等功能，整合東西形塑臺(tái)北未來的經(jīng)濟(jì)價(jià)值體，為臺(tái)灣的世界影響力發(fā)聲。

 
唯一純外資團(tuán)隊(duì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合  擘劃門戶新意象
 
以于品海博士與馬來西亞富商林曉春領(lǐng)軍具備豐富國(guó)際地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的香港「南?？毓杉瘓F(tuán)」及馬來西亞「柏威年集團(tuán)」，是參與投標(biāo)「臺(tái)北CITY ONE」的唯一純外資團(tuán)隊(duì)，並分別以旗下土地開發(fā)之「南海發(fā)展有限公司」及「馬頓有限公司(MaltonBerhad)」兩家公司擔(dān)任共同申請(qǐng)人。
 
南海控股於1991年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市(代號(hào)00680)，2017年總營(yíng)收159億港元(約新臺(tái)幣636億元)，集團(tuán)業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)開發(fā)，及文化傳媒產(chǎn)業(yè)、資訊技術(shù)服務(wù)。透過地產(chǎn)投資開發(fā)、銷售，以及商業(yè)地產(chǎn)自有、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)為宗旨，再以大地傳播、中國(guó)數(shù)碼等提供雲(yún)端、大數(shù)據(jù)、智慧零售等超前科技支持，為本案之興建及營(yíng)運(yùn)而投全面的資源，增益臺(tái)北CITY ONE開發(fā)價(jià)值及永續(xù)性，以創(chuàng)造最佳之成效。
 
馬來西亞「柏威年集團(tuán)」由2018年名列富比士(Forbes)馬來西亞富豪排行榜第23位的林曉春所創(chuàng)立，集團(tuán)包括三家馬來西亞主機(jī)板上市公司和馬來西亞最大的商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)商。共同申請(qǐng)人「馬頓」為「柏威年集團(tuán)」旗下著名開發(fā)商，股票代號(hào)為6181，透過旗下超過30間百分之百持有之子公司，從事不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、建築營(yíng)造、工程管理及不動(dòng)產(chǎn)銷售。馬頓擁有經(jīng)營(yíng)大型不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)及興建地標(biāo)型購(gòu)物中心的豐富經(jīng)驗(yàn)，這些實(shí)際之商用不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)及興建經(jīng)驗(yàn)可幫助本案投資團(tuán)隊(duì)規(guī)劃及興建一座臺(tái)北門戶地標(biāo)型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)大樓。
 
此外，市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)管理由瑞普萊坊擔(dān)綱，工程營(yíng)造部分將由大陸工程、華熊共同承攬，工程管理由首屈一指、軌道工程經(jīng)驗(yàn)豐富的亞新工程顧問負(fù)責(zé)。臺(tái)灣最具經(jīng)驗(yàn)企業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)專業(yè)執(zhí)行面，為CITY ONE提供最堅(jiān)實(shí)的保障。
 
全球最具表現(xiàn)力建築  向世界直播更好的臺(tái)北
 
這次招標(biāo)最大的突破是重新開放兩棟超高大樓建築設(shè)計(jì)，因此建築的理念、規(guī)劃勢(shì)必是標(biāo)案的主要亮點(diǎn)。建築作為臺(tái)北CITY ONE給世界的第一印象，申請(qǐng)人從一開始海選國(guó)際建築團(tuán)隊(duì)的階段，就把焦點(diǎn)鎖定在人文薈萃、工藝精良，且重視創(chuàng)新與生態(tài)互融的歐陸建築師。最後特聘荷蘭知名建築團(tuán)隊(duì)MVRDV 與臺(tái)灣陳廷杰建築師事務(wù)所，以TOD、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)社區(qū)、智慧城市等原則，擘劃兩棟智慧大樓、綠建築都在雙鑽等級(jí)的地標(biāo)型鉅作。

 
全球最具創(chuàng)意的建築事務(wù)所「荷蘭MVRDV」，將最前沿的AI建築理念帶入臺(tái)灣，並從城市公共藝術(shù)出發(fā)，以層層堆疊的盒子為靈感，流轉(zhuǎn)新生兩棟「會(huì)發(fā)聲、有表情」的地標(biāo)建築。一盒一盒地建構(gòu)出商場(chǎng)活潑、具魅力的外觀，並顧及步行、逛遊習(xí)慣的內(nèi)部單元空間，要給市民最有趣、最人性化、功能性最強(qiáng)的探索體驗(yàn)。同時(shí)完美包容自然環(huán)境的對(duì)於建築物的各種諸如：風(fēng)、日照、氣溫、降雨、節(jié)能等挑戰(zhàn)。設(shè)施亮點(diǎn)包括：城市景觀平臺(tái)、頂樓泳池、全景4K雷射巨幕戲院、24小時(shí)可穿越建築內(nèi)外的健康夜跑綠道、各類智慧停車設(shè)備，以及外觀即時(shí)動(dòng)態(tài)的的互動(dòng)帷幕牆，充分發(fā)揮「會(huì)發(fā)聲、有表情」的空間個(gè)性，讓本案成為工作、生活、休閒、夢(mèng)想相接軌的平臺(tái)，科技、產(chǎn)業(yè)、歷史同步交融的流動(dòng)樂曲。
 
新零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)  精準(zhǔn)社群營(yíng)銷重構(gòu)消費(fèi)生態(tài)
 
在全球移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代和數(shù)位驅(qū)動(dòng)背景下，商業(yè)原有邊界正在被不斷超越和打破，打造線上線下及物流融合發(fā)展的新零售，可有效解決傳統(tǒng)商業(yè)人效、坪效、時(shí)間和空間等問題，成為臺(tái)北CITY ONE經(jīng)營(yíng)的核心。CITY ONE 所提倡的「新零售」是將沉悶的商場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)樽孫MO(online mergeoffline)發(fā)揮得淋漓盡致的社交平臺(tái)，應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)科技，將商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)、交易、客服、衍生服務(wù)都在線上線下同步進(jìn)行。
 
兩棟大樓樓層數(shù)分別為65、53樓，高度分別為337、280公尺，低樓層作零售商場(chǎng)，中樓層作辦公室，高樓層作旅館。團(tuán)隊(duì)認(rèn)為是「人」定義了空間環(huán)境，考量都市紋理，因此以生態(tài)圈、智慧新零售的方式，轉(zhuǎn)生出兩棟服務(wù)內(nèi)容不同但相呼應(yīng)的商業(yè)大樓。

 
其中，C1基地(重慶北路東側(cè)、近臺(tái)北車站街廓)主題設(shè)定為「青春潮流」。商場(chǎng)將以科技、運(yùn)動(dòng)、沉浸式等體驗(yàn)類消費(fèi)為主，結(jié)合臺(tái)灣資通訊的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)設(shè)年輕族群釋放活力、創(chuàng)意的娛樂、社交、學(xué)習(xí)新天地，以及全世界尖端潮流的伸展臺(tái)；辦公室則以創(chuàng)新、共用為原則，提供無微不至的配套服務(wù)，聚攏新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)併發(fā)的生命力，讓商辦空間成為夢(mèng)想落地的平臺(tái)、企業(yè)茁壯的搖籃；旅館則規(guī)劃為新潮、高效、風(fēng)格的設(shè)計(jì)旅店，讓科技、服務(wù)成為臺(tái)灣的新品牌形象。
 
D1e基地(重慶北路西側(cè)、近北門)主題設(shè)定為「國(guó)際尊榮」。商場(chǎng)將以精品、客製的消費(fèi)為主，導(dǎo)入特色的服務(wù)內(nèi)容，讓品味、文創(chuàng)、生活充分結(jié)合，重塑臺(tái)灣獨(dú)特的魅力消費(fèi)。辦公室以企業(yè)總部、金融保險(xiǎn)、顧問機(jī)構(gòu)為主要設(shè)定租戶，提升企業(yè)形象及服務(wù)，打造商務(wù)新座標(biāo)，快速鏈接全球產(chǎn)業(yè)，成為臺(tái)灣商業(yè)新中心。旅館規(guī)劃為全球最高端的經(jīng)典旅館，為開發(fā)案生色、為西區(qū)點(diǎn)燈。

 
城市斷層縫合再生  最佳基地內(nèi)外景觀融合
 
除了基地內(nèi)的規(guī)劃，由於交通節(jié)點(diǎn)、歷史人文帶動(dòng)西區(qū)門戶得天獨(dú)厚的特殊性，因此團(tuán)隊(duì)依循臺(tái)北長(zhǎng)廊的都市設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，將意象進(jìn)一步推向南側(cè)交六、交八目前的行旅廣場(chǎng)。將以自提BOT的方式，以公益回饋的角度開發(fā)下沉廣場(chǎng)並串連臺(tái)北車站西側(cè)地下停車場(chǎng)，使人行、車行空間獲得更妥適、更安全的安排，縫合過去為各類設(shè)施所割裂的都市失落空間。
 
另外，基地北側(cè)近臨後站商圈部分，將架設(shè)電動(dòng)步道，且兩棟塔樓中間的兩座公益平臺(tái)，都讓整個(gè)開發(fā)計(jì)畫的商業(yè)生命力能貫穿周邊區(qū)域，連貫玉泉公園到華山藝文特區(qū)的景觀軸帶，擴(kuò)大西區(qū)門戶意象，使市民大道、忠孝西路、重慶北路、北平西路等道路屏障不再成為限制，更讓開發(fā)案成為未來西區(qū)再生的新契機(jī)。

 
公益回饋全民共用  創(chuàng)新循環(huán)永續(xù)發(fā)展
 
在產(chǎn)業(yè)共利、公私共榮、環(huán)境共生、社群共營(yíng)的目標(biāo)下，團(tuán)隊(duì)承諾六大回饋，包括前述的交六與交八下沉廣場(chǎng)開發(fā)、臺(tái)北長(zhǎng)廊、臺(tái)北燈會(huì)、基金會(huì)、製作開發(fā)紀(jì)實(shí)片、區(qū)域BIM 資訊整合，都將讓本案有別於一般建築開發(fā)，成為紮根於產(chǎn)業(yè)、生活、生態(tài)與都市正義的臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)開發(fā)新典範(fàn)。

CITY ONE總工程經(jīng)費(fèi)超過600億元，希望為臺(tái)北創(chuàng)造一種經(jīng)濟(jì)新氣象，用想像力和執(zhí)行力重構(gòu)「臺(tái)北西」，為臺(tái)北創(chuàng)造嶄新的「生活場(chǎng)」。CITY ONE會(huì)以臺(tái)灣故事作主題，專職部門策劃、經(jīng)營(yíng)著多場(chǎng)景文創(chuàng)活動(dòng)，將零售結(jié)合演出、展覽、講座、嘉年華；人不只是消費(fèi)者，他們都將找到自己的性格與空間，不管樂聚天倫、悠然漫步、或沉思冥想，在CITY ONE都可以滿足你的生活想像。
 
臺(tái)北市府西區(qū)門戶計(jì)畫發(fā)展願(yuàn)景與南海發(fā)展經(jīng)營(yíng)方向高度契合，南?？毓啥聲?huì)主席于品海表示會(huì)積極貢獻(xiàn)在地產(chǎn)開發(fā)、文化產(chǎn)業(yè)、新零售營(yíng)運(yùn)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)與績(jī)效，邀請(qǐng)荷蘭、德國(guó)、新加坡、馬來西亞、香港和臺(tái)灣的專家組成團(tuán)隊(duì)，在建築設(shè)計(jì)、招商營(yíng)運(yùn)、施工管理團(tuán)隊(duì)等方面，制定切實(shí)可行的實(shí)施方案，將臺(tái)北CITY ONE打造成為創(chuàng)新智慧的臺(tái)北中心、綠色永續(xù)的地標(biāo)門戶、有文化有溫度的全球城市空間改造之榜樣。